我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥您好，浙江人如何看待杭州被称为"豫杭"？

　　

　　回答：杭州被称为"豫杭"很正常。

　　根据2021年各籍贯杭州市居民在各区分布期情况，河南人数量占据了杭州总居住人口的15.2%！其中以萧山区的比例最高！

　　在南宋时期，河南开封有很多人移民到杭州过来！

　　从南宋时期开始，杭州城内的语言发生了很大的变化，与杭州城外周边有很大区别！

　　古诗所云不是空穴来风的，多看看历史，大家就知道原因了。

　　提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？

　　回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

　　提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

　　300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

　　回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。

　　以上三个楼盘，符合你的购房需求。

　　提问：房哥您好，杭州亚运会延期举行，将带来哪些影响？

　　回答：根据2022年省重点建设项目安排情况汇总表，杭州今年的大型项目太多了。

　　亚运会延期举办，余杭区可能是最大赢家！

　　余杭区今年有15个大型项目在推进，总投资80.3亿元。

　　杭州西站、机场快线、地铁3号线1期，地铁3号线北延工程、文一西路提升改造工程、良渚医院整体迁建工程，这些在2022年要全部完工并投入使用！

　　余杭区，是杭州买房人的首选市区。

　　在余杭区买房，是优先选择。

　　提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。

　　我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？

　　回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

　　杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。

　　根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。

　　提问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。

　　我打算在杭州买房，我在南通工作也不会过去住，想问一下怎么投资最好？

　　我自己看了一下雍泽府的房子。

　　回答：雍泽府的房子稍微有点年头了，在二手房市场上的热度不高，投资空间有限。

　　总价400万左右，推荐的二手房楼盘：合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。

　　提问：房哥，我认定成为了“杭州人才”身份，请问落户满几年才可以买房？对社保有缴纳要求吗？

　　回答：具备“杭州人才”资格的人，可以随时买房，无社保要求。

　　提问：房哥你好，我刚在杭州落户，打算在未来科技城买房，绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？

　　华润房企买的这个地皮，现在已经有楼盘规划了吗？

　　回答：绿汀路TOD，总投资110亿，楼盘名字是华润杭珹未来中心，是华润房企在未来科技城板块开发的新房楼盘。

　　华润杭珹未来中心，均价三万六出头，是未来科技城板块在2022年热度最高的新房楼盘，整个杭州都难以找到媲美的其它新房楼盘。

　　提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

　　回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。

　　提问：房哥，杭州为什么可以成为一线城市？

　　和杭州比，北上广差在哪？

　　回答：杭州可以成为一线城市。

　　在这个信息爆炸的时代，年轻人越来越看重健康的重要性，不像上一辈什么也不懂。

　　年轻人知道长三角最好的水源在杭州，最好的空气质量在杭州。

　　年轻人拼了命也要把家安置在杭州，他们希望自己的宝宝以后喝着千岛湖一类水，呼吸新鲜空气健健康康长大。

　　提问：房哥好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？

　　另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？

　　回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。

　　本文来源：杭州房哥