2021成都离婚后买房会受到限制吗？离婚后如何转让房地产？

成都市离婚买房新政？2021四大限购区分类必备小常识

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一、在成都离婚买房的条件

成都买房资格与是否离婚没有关系，具体资格认定规则如下。

A类别：天府新区成都直管区

B类别：高新南部公园

C类别：高新西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

D类别：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。

在相应区域买房，只需要满足任一条件即可。

天府新区(A类区域)：

条件一：户口买房：天府新区户口

新落户人群：额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是天府新区)以及要有工作单位。

非新落户人群：有天府新区户口就行。

条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保。(购房时，单位在天府新区注册)

前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

高新南区(B类区域)：

条件一：户口买房：高新南区户口

新落户人群：额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是高新南)以及要有工作单位。

非新落户人群：有高新南区户口就行。

条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在高新南区)

前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

高新西区为代表的的C类区域：

条件一：户口买房：C类区域户口可以

新落户人群：额外需要12个月以上成都社保(单位注册地11区域就行，不同区域间社保时间可以叠加)以及要有工作单位。

非新落户人群：有C类区域户口

条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要C单位社会保障连续24个月房时单位注册地)C类区域)，注意D有类区域户口的人C单位社保也可以在类区购买24个月。

前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

青白江区为代表的D类区域：

成都市随军人员办理入户需要哪些手续？需要满足哪些条件？

条件一：

户口买房：任意区域户口都行

社保买房：任意区域连续12个月单位社保

备注：

1、A只能购买类区A类区域、D类区域。

2、B只能购买类区B类区域、D类区域。

AB类区是最严格的区域！C但是可以买到类区D类区域。

3、A类区域和B类区域不能互买。

4、C可以购买类区C类区域、D不能买类区A类区域或B，C区域之间可以互相购买。

5、D类区域买D不能买类区A、B、C，D类区域之间可以互相购买。

二、成都离婚后房产如何办理过户手续

(一)对于离婚房产过户中，首先需要办理析产登记。夫妻离婚财产分析不需要办理多少手续，只需按照房屋管理局的有关规定办理离婚财产分析登记。财产分析登记是一种常见的房屋登记类型，与继承登记和赠与登记也有一定的区别。财产分析登记主要适用于离婚财产分析。顾名思义，离婚财产分析是夫妻离婚后转移房屋份额的登记程序。双方按照有关规定免征交易税。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

(二)析产登记后，再办理房屋过户手续。

需要提交以下资料：

房产证;

身份证明及复印件;

协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。

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