515新政后，成都刚需家庭判定应该满足什么条件?

刚需家庭需要满足成都限购政策。

刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。

需要注意，和515新政前不同的地方在于，其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。

成都515限购政策

成都市出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

成都515限购政策全文

一,在天府新区成都直管区,成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件： 1、 购房 入具有拟房所在区户(其中户入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连接 社保 12个月以上),或户不在拟购房所且连续微纳社保24个月以上。 2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户箱居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 二、在成都高新区西部区。锦江区、青羊区、金牛区武侯区、成华区龙泉驿区新都区,温江区、双流区、区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件。 1、购房人具有上述区域户籍(其中户迁入上述区域未满4个月的,应在上述区域稳定就业且连续嫩纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续嫩纳社保24个月以上。 2.本市户藏居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)白有产权住房,或本市户籍民成年单身家庭,非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 三、在我市其他区(市)最新购买商品住房或二手住的,购房人应具有本市户,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。 四、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其有住房套数按。 离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。 五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得 不动产权 证满3年后方可转让。 六,本通知自印发之日起施行,原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。

请讲解一下成都515新的限购政策，谢谢？

1，限购范围：全成都市新房+二手房一起。

2，限购对象：以个人为单位升级为以家庭为单位；

3，限购时间：即时生效；

4，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区细则特别解读：

a,非成都户口：全家在成都没有房子，本人在这需要购房的区域（注意区别，限定只能本区）就业且连续缴纳两年社保；

b,成都户口：

(1)落户需要购房的区域超过两年,且以家庭为单位在全成都只有一套房子，或成年单身还没有房子的；

(2)落户本区域没有超过两年，在(1)条件的基础上，再加上本区域稳定就业社保缴纳满1年；

(3)成都其它区域户籍，在（1）条件基础上，加上本区域稳定就业社保缴纳满2年；

5，高新区西区、锦江、成华、武侯、龙泉、双流、金牛、新都、郫都、青羊、温江、双流，细则如下：

a,非成都户口：全家成都没有房子，本人在这些区（注意区别，这里是高新区西区、锦江、成华、武侯、龙泉、双流、金牛、新都、郫都、青羊、温江、双流都可以）就业并连续缴纳社保2年；

b, 成都户口：

（1）落户11区内超过2年，家庭全成都只有一套房，或成年单身还没有房子的；

（2）不够两年，在（1）基础上，加上稳定就业并缴纳1年社保；

（3）其它区域户籍，在（1）条件上基础上，加上本区域内稳定就业同时社保缴纳2年；

6，成都其它地方：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县：

a,有成都户口；

b, 没有成都户口，在全成都任意地方工作且连续缴纳12个月社保；满足其中之一，都是随便买。

7，离婚两年内不算离婚，买房时还算一个家庭；

8，父母投靠子女，落户成都，跟子女算一户，不算单独户，不得作为单独家庭购房；

9，取得房产证后3年才能交易。

成都515新政对于现役军人和军人退役、转业后购房的，需要满足什么条件？

（1）入伍前户籍在我市限购区域的现役军人，可以在原户籍所在地相应限购区域购房。

（2）所属部队驻扎地在我市的现役军人，可以在相应限购区域购房。

（3）军人退役、转业后落户我市的，可以在落户所在地相应限购区域购房，不受入户24个月的限制。

外地人能在成都购买住宅吗？

515新政后，在成都购买住宅必须满足以下条件：

1高新区、天府新区：

①本区户籍或2年社保；

②家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍且单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保。

2高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区：

①户籍/2年社保；

②家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍且单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保。

3青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

①限购区户口/1年社保；

②新落户未满2年需1年社保。