没有成都的户口和社保，可以买法拍房么？

您暂时没有住宅购买资质。法拍房您可以进行选择。但是具有一定的风险。具体如下：

法拍房风险问题

法拍房的来历：原业主资不抵债（被动），恶意拖欠（主动），意思就是原业主自己资金上出现状况，无法承担房子或者抵押给银行后无法还款导致法拍房的出现。所以无论是原业主主动还是被动，都是资金上出现问题，无可再抵押财产所以大部分法拍房买下之后会出现原业主不搬出去。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

换句话说，评估价为100万元的房子，保留价低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么成交价可能有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。 （且无资质购买法拍房不能落户，无法享受户口和学校，后期能考虑积分落户，成都的积分落户难度可以查询）。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。

风险一：

有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。

“不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。

此外，法拍房还可能遇到住房的问题。2004年出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。

实际上出现这种情况时，法院名义上的强制执行是调节，由法院人员出面调和，所以这种情况是很大风险。

风险二：

买卖不破租赁。法律支撑。

《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《物权法》一百九十条  订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的建议(实行)第119条第二条规定：“私有房屋再租赁期内因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

《城市房屋租赁管理办法》地11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。”

所以原业主会再房屋拍卖是有很多会做假合同，比如和另一个人签订一个50年的租赁合同，更具上述规定新房主如果要住进去需要承担支付租客的50年合同赔付。不给的话就不能入住，房屋继续让租客使用。

风险三：

一房一户，买住宅，重要的两点就是学校和户口。如果原业主不将户口迁出房子，新业主不能签进，且法院没办法强制执行，法院强制拍卖的是产权，意思就是您有房产证，但是可能无法迁户口进去。

法拍房已经有一个户口了，我的户口还能落进去吗？

所以在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

但如果学位被占用，就真心无解了，所以竞拍之前，要先调查学位是否能够使用。

成都法拍房需要购房资格吗?过户需要哪些资料

成都法院牌坊需要购房资格吗？成都法院拍卖房产，那么也需要有购房资格的，因为成都政府已经规定，在成都买房话需要有成都市的户口，那么，你法院成都法院拍的房也是成都的房源，所以说你要有成都的户口

“法拍房”如何办理过户手续？

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】如下图：