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房产中介都有哪些坑,怎么避免
很多客户认为：自己要买房，只需准备好钱就可以，至于其他可能涉及的问题，到中介公司或者找从事相关行业的人一问就知。而且随着买房进程的深入，也会逐渐一个一个搞清楚。
这个想法是很不明智的。
首先，买房是一个非常复杂的过程，涉及大金额的交易。一般而言，金额越大的交易，风险相对也就越高。任何一个环节出了问题，后果都是极其严重的。所以说，买房是一个辛苦的过程，更是一个危险的过程。
其次，找中介公司或者相关单位的人咨询，这一点本身没有问题。他们可以告诉你买房的相关知识，也会让你清楚的知道买房交易的流程，但是最隐秘的部分不会告知你。
你要清楚，他们是在做生意，做生意就涉及到利益，谁会做损害自己利益的事情呢？当一个客户上门求购的时候，正是他们生意的一个开始，从这一刻起，他们永远只会告诉你好的方面，而不利于成交的所有问题都会被他们隐藏起来。
最后一点最为可怕：在买房进程中解决问题。
其实很多人都会有这样的想法，不想先做功课，所谓“车到山前必有路”，事情临头了才考虑该怎么办。买房吃亏最多就是这类人。因为没有准备，许多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牵着鼻子走，一步一步掉入别人预先设计的陷阱当中，被协议与合同捆绑，最后有苦难言，明知吃亏也只能打落牙齿往肚里吞。
下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在骨里的善良老百姓……这些中介设下的坑，要提防：（本文只针对买二手房，其余的情况后期再更）
1.故意隐瞒房屋缺点。
例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。
2.与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。
看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱？此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，**钱。
有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想？这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。
3.中介赚差价。
这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。
这种是遇到的真房主，真正赚差价时，中介会找一个别的人，充当房主，也有的时候，直接就房主不在。
前几年，那些见不到房主，先公证过户的，都是被中介赚了差价了。
4.带不带装修，家电之类的，口说无凭。
转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给撮合留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。
5.中介费全交。
看中了房子，该签协议了，中介费是2%，大家都知道，可很少有人具体去看看协议内容，大部分人都认为2%是买卖双方各付，而现实是很多卖方啥也不管，房价是净收价。
6.定房子的好处费。
这种情况在卖方市场比较火的时候比较常见，就如限购前一段时间，房价涨的很厉害，买方造成了恐慌，看中一套房子，准备交定金，中介突然打电话，说房子还有好几个想订的，房主要卖给另一个人。你是买方，你会放弃吗？很多人会主动的说，我给你多少钱，你一定给我把这个房子定下来。
7.评估费。
多少人买完房子才知道这个评估费，更有甚者，不知道，评估费有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。
8.银行审批好处费。
一切资料都提交上去了，就等着银行批贷款了，很多人都会想，贷款怎么还不下来啊，越着急的人，中介越能钻了空子。中国的国情就是这样。
针对这段时间，不少朋友咨询买房的问题，我专门组织了几个业内的朋友，进行解答。有的朋友还零首付买到了房子。在此，我想说的是，选好位置，选好房子，只要你买，钱都不是问题，但钱都花在哪里，要搞清楚。
房产中介都有哪些坑
大家不管是在买房还是租房的时候都会碰到房产中介，房产中介可以给客户提供相关的房屋信息，节省很多时间。那么房产中介都有哪些坑呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产中介都有哪些坑
1、房产中介乱收费。有些不良中介坐地起价，胡乱收费。中介是按房子的成交额收取中介费，很多城市的中介费是按照2.7%的比例收取，而一些黑中介的话可能会超额收取中介费用。
2、不退还中介费。有时候因为一些不可抗拒的因素，导致房子没有签约成功。这时候中介应该退还一部分中介费，但是有些中介不退还中介费，因此大家在找中介的时候合同中应该约定好相关的条款。
3、虚假宣传，为促成交易胡乱吹嘘。有的中介只介绍房屋的优点，故意隐瞒房屋的缺点，甚至为了促进交易而夸大其词，虚假宣传。所以大家不能只相信中介的片面之词，应该去现场看房，进行实地勘察。
找中介应注意什么
1、首先要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上查询所选中介机构的口碑信用情况，并认真查证中介公司是否具备相应的资质，了解大家对于所选中介公司的评价。
2、选定中介公司后协商好房屋买卖或者出租的相关事宜，并谈论好中介费用问题。协商好以后需要签订合同，并把相关的内容记录在条款中。
3、综合比较各个中介公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产中介都有哪些坑的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
留学中介有哪些坑人把戏
越来越多的学生会选择出国留学，不少学生会选择咨询留学中介，那么留学中介有哪些坑人的把戏呢?和一起来看看吧!下面是我整理的留学中介的资讯，欢迎阅读。
留学中介有哪些坑人把戏
一、中介有这些坑人伎俩，因为他们……
以下黑点，是经过我亲自验证+无数人经验总结而得，血的教训!
1、全包，过程不透明，学生无法掌握自己的申请 2、经常给你加一堆他们的合作院校，然后只给你申这些院校，其他的不给你申。 3、态度转变快，刚刚还跟你谈笑风生，第二天就爱搭不理。 4、文书质量差，鬼知道他们是找的什么人写的。 5、顾问水平参差不齐，我严重怀疑他们的顾问只是普通的本科生，有些甚至还是刚毕业的。
对于最传统的留学中介来说，其实前4条是他们最主要的黑点，因为返佣模式决定了他们压根就不做，也不必做申请。解释一下就是，他们有合作院校，你交了钱肯定就能上的那种，你上了合作的学校，学校就给中介一定比例的返佣。这是他们的主要收入来源。做申请?不存在的。
对于现在普遍存在的改良后的中介来说，申请顾问是他们新增的角色。但他们似乎对这个角色的重要性认识不足，不知道这个角色，是申请这条屠龙路上的带头大哥这样重要的角色。他们把顾问当作销售，不以提高服务质量为己任，却以提成迫使顾问为了提高收入，不得不服务超出他们能力范围的学生人数，从而导致服务质量严重下降!
不重视顾问，也就不会去卡顾问的背景，只要是个大学生，都能做顾问这个角色。不重视顾问，也就不会系统地，从模式上去解决顾问服务态度的、效率、质量的问题。不重视顾问，顾问就无法获得合理的利益分配，这就导致了顾问的稳定性差，容易流动。
从利益分配上就可以看得出来，一个顾问的收入主要是靠基本工资+提成，不否认优秀的顾问提成会更高，但一个优秀的顾问成长的时间至少是几年。于是现实情况就是，大多数顾问的提成都低。而在中介里面，人力方面的投入，除了管理层，最主要的角色就是销售和申请顾问，而现实情况是很多顾问的收入甚至不及销售。
销售不一样，销售的目的很简单，就是吸引更多人来消费，他们适合基本工资+提成的模式。但申请顾问显然不合适，因为他们是真正帮你做申请的人。你可以说提成是一个激励机制，只有能力更强的人才配更高的收入。但这种机制很容易陷入恶性循环，因为这种激励是激励的“服务更多人”，而不是提高服务质量。
而当这样重要的角色在中介里变得不那么重要，驱动他的利益无法合理的分配时，这个模式就已经畸形了。也就是说，中介的模式和学生的利益并非一致，中介无法和学生取得共赢。
二、没有解决方案那就耍流氓，谈一谈真正做申请的留学机构形式
要真正做好申请，也就是要把重心放到申请顾问上来。目前符合这个特征的只有走在更前沿的线上咨询平台(比较代表性的如Admitwrite，很多学生都是通过这个平台的留学生导师申请的)。为方便区分，这种平台中我们称顾问为导师。
前面说了中介无法跟学生利益一致，那么线上留学平台要真正做好申请，必然是以利益一致为目的，也就是要达到共赢的状态——即，学生申请到自己想去的或者合适的学校，留学平台获得相应的收入，皆大欢喜!
前面提到的这个线上咨询平台，他们为了达到共赢，就围绕着导师做了以下工作：
1、严格要求导师的背景。
作为核心角色，导师的背景对于学生而言是极其重要的，那么作为学生，真正需要的是什么样的导师呢?
这个平台给出的答案就是，具有独立申请经验的海外名校留学背景的导师。导师本身是diy申请，熟悉申请流程;海外名校的背景，表明了他们的专业能力和资源。比如我认识的一个学生，她的申请导师所在的CMU有暑期科研项目，直接就介绍给了她，并且帮助她申请到了这个项目。这就是海外名校背景的优势，能够获取第一手信息，给予学生最大的帮助。
而作为学生，除了要求海外名校留学背景，还应该关注一个非常重要的点，那就是导师和你的专业是否匹配。还是以平台为例，他们的导师基本上来自美国top30，英国G5，如MIT、哈佛、斯坦福、伯克利、剑桥等世界名校。但并不是只要名校背景就可以帮你申请，因为专业不匹配，那么就对你的申请帮助十分有限。举个例子，一个C9学校CS专业的学生想要转专业申请MFE，目标top30，那么给他匹配的不会是CMU的CS专业背景的导师，最后匹配的可能是NYU的MFE专业的导师。当然专业不同可以相近，但区别太大就会使得导师无法提供真正有帮助的信息，从而失去其存在的价值。比如文商科和理工科，除非是转专业，否则根本不能进行这种大跨度的匹配。
2、保证导师的服务水平。
那么导师具备了独立申请经验，海外名校留学背景之后，作为学生，是不是就可以放心了呢?当然不是。导师还可以偷懒，可以拖延，可以不负责任地给你写文书。人都有惰性，导师也不能避免。那么就需要平台起到监管的作用。
如何监管?人工肯定不现实，要做到及时有效，还是得交给系统。平台建立导师评分系统，学生可以在任何服务阶段对已经服务的内容进行评价，如果对服务不满意可以要求更换导师，或者终止合约，平台根据情况退款。这种评价对导师的影响是实时的，会直接影响到导师的信誉，最终影响导师的收入。导师想要提高收入，就必须先提高服务水平来保证信誉。这些都是保障学生利益的措施。
3、物美价廉成为现实。
我知道很多人非常关心价格。大家都知道中介的收费很高，最主要的原因就是成本太高。说几点，实体店成本，广告投入，以及多余的中间环节。
多说一句中间环节，尤其是销售这个角色，对于学生来说，完全就是多余。然而人力成本中，销售却占了很大一部分。
而作为线上咨询平台本身就没有实体店的成本，不但如此，互联网还拉近了学生和导师的距离，拒绝各种形式的中间环节，直接对接一对一指导，再次降低了中间环节的成本。
成本的降低也就意味平台能够维持远低于中介的价格的同时，拥有远胜于中介的服务质量，却还能保证盈利。
而这，就是这种形式的新兴留学平台所要达到的共赢!
出国留学中介会有哪些坑蒙拐骗
本来想好好写写谈恋爱吧，但最近发现最近在国内有点待不下去的感觉，所以，还是抓紧时间和大家分享点我的出国经验吧。各种祖上积德贵人相助和兵荒马乱受骗上当交织，我们这一路不必要的洒钱流血，希望大家都不要再经历了。中介其实只能帮你部分的解决一个问题，就是流程。可是，无论你找了多么好的中介(真的有吗)，他们都是利益面前的坑蒙拐骗。
1.中介其实可以不收钱，因为英国的学校都会付钱给中介。金xx根据我的social listening，已经是网上口碑比较好的留学中介，而且我们也找到了一个相对比较负责的顾问——不包括她的完全就是智障的助手，对的，只要你申请到了学校，他们确定能收到钱了，我们就再也享受不到相对及时和准确的服务了，基本就是一肚子气和各种浪费时间，当然还有钱。大部分的中介的收费方式是，先交钱，然后申请不到学校全额退款。比如金吉利是1万5千块，可以申请五所学校，然后象我很作的非要申请IC这种全球top的名校就要加5000块，conditional offer也算钱的。但其实，申请成功的学校是会返利给中介的，所以，如果你一定要找中介，也请找一家免费的中介。当然，据说他们也更不负责。
2.不要相信中介说什么你的条件不合格，一定不要申请什么专业什么学校的屁话。首先，中介知道的专业领域是很有限的，可能商科、媒体这些熟悉一点，但是冷门一点的，新锐一点的，网络呀，艺术呀，他们真的完全什么都不懂，而且更关键的是，他们最核心的就是求稳，确保你有学校收，他们好收钱，所以会推荐给你最安全的。但是千万不要忘了，即使是我去的goldsmiths这种以出反叛的艺术家并且在差不多东二区连印度人都没有的鬼地方(非要很以为自己很时髦要和damien hirst做校友的贱人比如我是要付出代价的)，学校都要有15万以上的学费收入，更不用说在学校吃得更贵的饭喝的更贵的水买了更贵的文具这些破事了，所以，亲爱的眼巴巴想去读书的朋友们，抬起下巴，咱们是送钱去的，一切都可以商量。
3.中介唯一熟悉的就是流程真的，这个环节你真的可以省时间，或者开始早做准备。妈的，现在回想起来真的也不算有几件事情，但我真的特别忙——尽情的鄙视我吧，我就是那种给两句好话就不知道自己是谁而且只要你在我team里，我如果不让你走，我就要想法带好你的人。不惜力的结果就是真的把自己做劈了，好久都接不了私活，听见social就恶心。
4.留学中介惯用话术-他们就是这样让你们乖乖交了钱。
时间紧迫性一般中介都会说，现在申请时间很紧张了，学校位置都很满了(事实是：刚刚开始第一轮申请)。把你弄得很紧张然后乖乖交钱。
过分的强调材料的复杂性，夸大他们在材料制作方面的能力众所周知，英国学校一般专业的申请，无非就是成绩单，在读证明加上推荐信和自述信了。正规中介在成绩单上无法有什么行为(不排除有些中介鼓励让你去改成绩)，他们主要强调在推荐信和自述信上写得如何如何的好，都是请什么很牛的人写的。(事实上，其实写出来非常一般，而且根本没什么牛人的存在)。
吹捧他们和英国院校的合作关系基本都是说，自己是中国地区的一级代理一类的，合作了多少多少学校。
专门的申请渠道中介在说到申请的时候，为了让你感觉他们真的很厉害，一般都会告诉你，他们和外国院校属于合作关系，都是通过专有的渠道递交申请的，他们送的学生，会享有优先录取权。(基本是放屁，都是一般操作，通过网上申请，和你自己递交申请一模一样)。
现在来说说我的申请流程吧其实也不过就是选学校，这里比较扯的地方就是学校的说明通常写的都非常模糊，一个学校的不同专业也有很多类似的地方，并且都在用自己专业习惯的方式介绍，所以，cross over的比较是很难的，但是，一是六度空间理论真的是对的哟，二是有了各种social media真是太方便了，所以，你一定可以找到能打听到的学姐/学长，听听他们的真实感受，真心比什么介绍都有用。学校专业挑的差不多了就可以写ps，personal statement，这个和找工作的简历一样，的确是很重要的。有模版，网上有，找写过并且申请到的人参考下，反正核心思想就是我的经历特适合，我特爱你们专业，特爱你们学校，特爱你们英国。中介写的吧，反正你要特别使劲的改，我说的还是中文，英文能气死你。
然后就是把各种以前学校的成绩单、毕业证、学位证、获奖证书、工作证明，财产证明等等全部翻译，总的来说，英国人的思路(尤其在写academic writing的时候更是)就是一切要有证明，空说无凭。然后，还有一个很重要的东西，就是推荐信。找牛逼的，能找到外国人尽量找外国人，万一别人忙又不太在意这个事情，你就自己写，写完了找她/他签字。也许有工作的朋友们在老板简历的部分会纠结一点，因为找了老板就等于直接说了我要走，所以，你也要老板知道，这至少是半年以后的事情，期间你还是会象傻逼一样的替公司操心给客户卖命，公正的老板也还是会给你一个公正的推荐。然后就给各个学校发邮件，有些是网上填写表，传文件。等着，准备面试，还有雅思考试。
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