成都购房入户口新政策2022

法律分析：成都购房条件2022年新规必须要有购房所在区的户口。如果户口迁入了想要购买房子所在的区没有满二十四个月的，应该在想要购买房字的区稳定就业并且已经连续缴纳了社保十二个月以上，或者是户口不在想要购买房子的区但是在当地已经稳定就业并且已经连续缴纳社会保险二十四个月以上。2022成都买房落户政策需要哪些条件以及注意事项 1、买房落户需满足的条件 成都市买房落户要求在成都市行政区域内有购买建筑面积超过90平方米的商品住房、二手住房，要取得房屋所有权证、依法缴纳满1年的社会保险，才能申请落户，而且仅限2018年1月1日前买的房 2、买房落户所需材料 ①由房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取，也可网上下载) ②产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件) ③亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁提供，需要原件和复印件) ④入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具，需要原件和复印件)。

法律依据：《成都购房政策》 第一条 在原有户口政策上拓展的有关人オ引进、录用、招收、投靠方面的条件有：

（一）获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员（对比：调整前只有获得省部级以上荣誉称号的人员）（二）具有本科以上学历的人员以及非成都市生源全日制普通高等院校应届优秀专科毕业生（对比：调整前是具有研究生以上学历的人员）（三）具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员（对比：调整前是高级人员）（四）国外留学取得教育部留学服务中心认证的学位，回国要求到成都市落户的人员（对比：调整前只是取得教育部留学服务中心认证的人员）（五）非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满

5年，且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入（对比：调整前是35周岁）。

热点城市楼市调控连出重拳 长效机制下无"漏网之鱼"

在监管层一系列表态后，各地的楼市调控政策继续升级。

9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，从供应端和需求端双管齐下稳定市场，其中包括禁止首付贷、提高二套房首付比例（从40%提高至50%）、提高增值税免征门槛（免征年限由2年调整到5年），还提出严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地出让规则。

今年8月末以来，无锡、东莞、杭州已先后发文加码调控。

在今年7月24日的“房地产工作座谈会”和8月26日的“部分城市房地产工作会商会”上，沈阳市均有相关负责人参会。因此，沈阳此次升级调控，并不令外界感到意外。

但分析人士指出，这一动作仍有较强的代表性。在房地产长效机制的框架下，监管层不仅能够对各个城市的市场进行实施监控，也在对地方政府实施“月度分析、季度评价、年度考核”。按照这一机制，楼市调控的精准度和及时性正大大提升，短期来看，除沈阳外，未来还将有其他城市加入调控之列。

沈阳调控样本

沈阳并不是外界想象中的典型东北城市。近几年，沈阳一直是人口净流入状态。2019年末，沈阳市常住人口832.2万人，比2018年增加0.6万人。在我国二线城市中，沈阳的人口规模位居前列。

今年4月，沈阳进一步放宽落户限制，取消年龄和社保限制，推出“技工学校、职业学院及以上在校生和毕业生（含往届）可在沈阳市落户”，“凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳市投靠落户”等低门槛政策。此举被视为沈阳楼市的利好消息。

随着人口规模增加，以及东北振兴战略的刺激，除2018年因调控导致交易下挫外，沈阳楼市在近几年不断升温。有机构统计，2019年沈阳楼市的成交均价首次突破万元。

今年以来，沈阳楼市同样表现“出彩”。从3月末开始，沈阳的部分新房项目就热销，整体市场热度居高不下。

根据国家统计局的数据，今年7月，沈阳新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨10.3%。近几个月来，沈阳的房价涨幅在70个大中城市中名列前茅。

在土地市场，二季度以来，沈阳已有多宗地块在激烈竞争后高价成交，对市场的预期形成不小的刺激。

沈阳当地某房企人士向21世纪经济报道表示，落户新政带来的购房人口基数增加，疫情后的需求大量释放，以及部分区域新房和二手房价格“倒挂”，是导致沈阳楼市升温的主因。“沈阳的房价水平在省会城市里不算高，而且（新政出台前）二套房的首付比例只有40%，购房门槛算是比较低的。”

他表示，在近期沈阳楼市升温过程中，市场追涨情绪明显，部分购房者有“加杠杆”的行为。同时，由于存货不足及成本压力等，一些项目出现惜售和涨价现象，进一步刺激了市场情绪。

在沈阳出台的调控新政中，除在需求端提高购房杠杆外，对供应端的管控措施也相当严厉。比如，对项目建设进度提出要求、把握入市节奏等。此外，为控制房价，沈阳还将以项目为单位，监测房价运行情况，“对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正。”

前述房企人士认为，新政力度较大，措辞严厉，为近年来所少见，市场普遍对政策效果持乐观态度。但对于房企来说，操盘压力在逐渐加大。他指出，“严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准”的调控，若能严格执行，将会对项目利润带来挤压。

多城还将加码

通过对相关负责人的座谈或指导，督促出台楼市调控措施，类似的做法并不罕见。

一位接近住房和城乡建设部的专家向21世纪经济报道表示，过去，监管部门多采用“定向指导”的办法，对不同城市的调控动向加以“指导”。这种“指导”多以部门规章的方式下发，或者仅是部门内部的文件传达，甚少有公开的一揽子调控措施。

由于区域和城市分化逐渐加大，近几年来，楼市调控已经告别“一刀切”的模式，调控的主导权逐渐“下放”到地方政府手中。但随之而来的，还有在“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）等方面的主体责任。因此，在获得更大权限的同时，地方政府担负的压力也在增加。

从2019年开始，房地产长效机制中，对于市场的监控和预警机制开始运行。当年4月19日和5月18日，住建部分两批、对10个城市的房地产市场运行情况进行预警提示。此后，多数被预警的城市升级了调控政策。

前述专家指出，这种机制对提高调控的精准度大有帮助。按照官方释放的信息，长效机制对地方政府提出的要求为“月度分析、季度评价、年度考核”。一旦地价和房价出现较大波动，预警机制就会运行。参照该机制，若及时出台调控措施，就可使市场快速恢复平稳。

但今年以来，新冠肺炎疫情出现，以及转变增长方式对经济发展带来的影响，使得“房地产拉动经济”的冲动再度抬头，一些城市直接或间接地松绑调控。该人士认为，在反复强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的同时，监管层对相关市场主体进行座谈，说明对该问题的重视程度。

值得注意的是，在8月26日的“部分城市房地产工作会商会”上，除了6个城市政府外，其所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志也参加会商，这被视为进一步强化楼市调控主体责任的表现。

前述专家认为，“座谈”虽然不是常态化手段，但在长效机制开始运行的情况下，楼市调控的精准度和及时性正在大大提高。如果严格执行，将很难有“漏网之鱼”。

多数受访者指出，沈阳升级楼市调控的做法显然并非个案。在此之前，东莞、杭州已经先后加码调控。其中，东莞甚至并不在住建部的“座谈”之列。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进指出，按照现有的政策基调，在沈阳之后，还将有更多城市升级调控。和沈阳共同参与座谈的长春、成都、银川、唐山、常州五城，是下一步强化调控的热门之选。此外，一些房价涨幅较大的三线城市，也可能升级调控。

根据国家统计局的数据，今年7月，成都、银川、唐山的新房价格环比涨幅分别为0.9%、2.0%、1.4%，涨幅均高于沈阳的0.8%，常州不在70大中城市统计之列。刚刚加码调控的无锡，新房价格环比上涨1.3%。

成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量

全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。

易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。

实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。

今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。

诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。

行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？

新政释放购买力

今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。

国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。

成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。

从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。

成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。

“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。

相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。

成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来二手房信贷政策相对宽松，政策效果在二手房市场更加显著。

另外，成都一位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小，为二手房成交量增长注入动力。

王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。

7月市场回暖趋缓

“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。

Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。

为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。

现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖四五套的样子，周末销量能翻倍”。

记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的三分之一，顺销房源的去化进度比较理想。

当日现场一位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望一段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”

另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。

7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。

有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。

进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。

贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。

成华区某二手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。

天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。

尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。

王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。

展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。

2021成都落户购房新政策是什么？

购房是购房政策，落户是落户政策，两个政策属于不同的部门版颁布，互补影响。

落户是由公安部门颁布，目前成都有多种落户方式，需要符合相应的条件，便可以落户，例如积分落户、父母投靠子女落户、本科以上学历落户、专科学历落户（只能落户成都远郊区域）、购房落户（购房时间必须在2017年12月31日之前）、技能人才落户、离退休落户、退伍落户等方式，需要满足对应的条件才能落户。

购房实施限购政策，是房管局的政策，需要满足成都市的限购政策才能购房，目前成都市主要通过户籍、社保购房，不同的区域要求由差异，一般在中心城区购房，单看户籍需要满24个月以上、单独看社保也需要24个月，或者户籍加社保购房（户籍不看时间，社保需要12个月以上），由于成都限购分成不同的圈层，具体需要看实际的户籍和工作地才能确定可以购买哪些区域的住房。