成都房屋赠予过户新规

1、是否限购：赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购，非直系亲属限购。

2、赠与流程：

(1)直系亲属间的房产赠与过户：

直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

1)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别;

2)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征;

3)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

(2)非直系亲属房产赠与过户：

1)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;

2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;

3)办理公证;

4)办理房屋所有权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

成都 赠送房子给母亲需要什么

在成都如果把自己的房子赠予父母，必须满足以下条件：一是现有房子的所有权必须是你本人的，

有独立的房产证并且你必须有成都的城市户口。二是父母必须有独立的户口本。三是必须有你和父母的父子关系或者是母子关系证明，以父母或者是你户口所在地的派出所户籍证明为准。以上三个条件缺一不可，否则，达不到赠予的条件。

成都房屋过户给父母需办理哪些手续？

对于房屋过户这也是非常常见的事情，比如父母过户给子女，还有一种情况是子女过户给父母，这也是可以的。其实只要是房屋的买卖都是可以办理过户的，只是有一些手续布局，那么成都房屋过户给父母需办理哪些手续？

对于 房屋过户 这也是非常常见的事情，比如父母过户给子女，还有一种情况是子女过户给父母，这也是可以的。其实只要是房屋的买卖都是可以办理过户的，只是有一些手续布局，那么成都房屋过户给父母需办理哪些手续？

成都房屋过户给父母所需手续？

我们知道因是直系亲属，两种方式供你选择：

一、倘若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）～～但以后出售时需要交纳20％所得税。

二、倘若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否 满五 年、是否首次 购房 、房子是否房子后对号交纳以下 税费 ：

1、要交 测绘费 1．36元／平方；2、评估费0.5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1％、非首次3％，买方缴纳。4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的 普通住房 减免；5、交易费6／平方，双方。6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；7、营业税5.6％满五年可减免。

成都房屋过户给父母流程有什么？

1、其子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋 所有 权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地 房屋产权登记 部门办理房屋 产权交易 过户手续，将该房屋 产权过户 到子女名下即可。

2、房屋过户给父母 过户费 用：

（1）有契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳。90—140平方米按房价1．5％缴纳。140平方米以上按房价3％缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 土地 增值税 。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（2）要交所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道 契税完税 额计算）。房屋交易手续费。按 房屋建筑面积 6元／平方米交纳。房屋产权登记费：80．00元。 房屋评估 费。按评估额0.5％缴纳。

成都买套100平米房子能让父母一起落户吗？

成年父母和成年子女是互斥的，房产证上面有名字也不行。

成都现行的 购房 落户政策 是这样的：必须购买90平米以上的房子，且本人必须连续缴纳社保1年以上。需要注意的是，成年父母和成年子女是互斥的，就是说如果夫妻二人买房，房本上加了父母的名字，也只能落户夫妻二人的，父母无法落户，但如果是未成年子女则可以落户。同理，如果 父母买房 ，成年子女则无法落户， 房产证 上面有名字也不行。

如果想要父母落户，也有两种办法：

1、你买的房子面积超过180平米，那就按照 产权 比例，可容纳两对夫妻落户。

2、夫妻落户5年后，父母以投靠的方式落户。

至于买 新房 还是 买二手房 ，就看各自需求了。

论卖相，当然是新房好，一手货通常比二手货好吧。新房想怎么装修都可以（二手清水房也行），跟着自己风格走。

论风险，新房风险更大，因为买新房（ 是期房），万一遇到不靠谱的 开发商 ，估计要哭晕在厕所；二手房因为基本都是 现房 ，周围 配套 和 房屋结构 都一目了然。

论价格，新房价格通常会比二手房高，尽管二手房配套更好，但二手房总是不太受人待见。新房往往可以选 户型 和楼层，二手房可供选择的余地小很多。

论省心，肯定是装修过的二手房省事（但 装修风格 或许会很奇葩），新房如果靠 自己装修 （不扔给装修公司的情况）的话， 那可是 累的。

总之，选择一套符合自己喜好的房子比什么都重要。